本文是全國自考00158資產評估名詞解釋匯總，想提高自考的通過概率，那么就需要多多學習，復習和鞏固知識點。

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資產評估 ：通過對資產某一時點價值的估算，從而確定其價值的經濟活動

在用價值 ：指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值， 該價值類型重點反映了作為企業組成部分的悌頂資產對其所屬企業能夠帶來的價值，而并不考慮資產的最佳用途或資產變現所能實現的價值量

投資價值 ：資產對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。與市場價值比，投資價值是個人的價值，它未必是市場的價值

持續經營價值 ：在持續經營條件下公司的價值。持續經營價值假設現有資產將被用于產生未來現金流并且不會被出賣

保險價值 ：可能因危險造成損失的實體項目的重置和 /或重建成本。保險價值是保險單條款中記載或認同的某項資產損失或資產群價值的一部分損失

課稅價值 ：根部稅法中規定的與征納征納稅收入相關的價值定義所確定的價值

資產評估原則： 資產評估人員進行資產評估時的行為規范和業務準則

資產評估程序： 資產評估機構和人員執行資產評估業務、形成資產評估結論所旅行的系統性工作步驟

市場法： 市場價格比較法 ，指通過比較被評估資產與最近售出的類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法

成本法： 在資產評估時按被評估資產的現實重置成本扣減各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法

重置成本 ：在現行市場條件下重新構建一項全新資產所耗費的全部貨幣支出

市場法：市場比較法 ，將待估土地與在近期已經進行交易的類似土地加以比較，從已進行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地價格的一種評估方法

復原重置成本 ：運用與原來相同的材料、建筑或制造標準、審計、格式及技術等，以現實價格復原構建這項全新資產所發生的支出

更新重置成本 ：利用新型材料，并根據現代標準、審計及格式，以現實價格生產或建造具有同等功能的全新資產所需成本

實質性貶值 ：物理損耗或有形損耗。資產投入使用后，在使用年限內，由于使用磨損和資產力的作用，其物理性能會不斷下降，價值會逐漸減少

功能性貶值 ：由于新技術的推廣和運用，使企業原有資產與社會上普遍推廣和應用的資產相比較，在技術上明顯落后，性能降低，其價值也就相應減少

經濟性貶值 ：由于資產以外的外部經濟環境變化所造成的資產價值降低。包括政治因素、宏觀政策因素

成新率 ：評估對象的現行價值與其全新狀態重置價值的比率

收益法： 通過估算被評估資產未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法

房地產 ：指土地、建筑物及其他地上定著物。汽油三種存在形式：單純土地、單純的建筑物、土地與建筑物合成一體的房地產

土地資產及其分類 ：按社會經濟用途：工業用地、商業用地、生活住在用地、交通運輸用地、公用事業用地。 按經濟地理位置 ：市中心區、一般市區、市區邊沿區、近郊區、遠郊區、邊遠區、特區、開發區、出口加工區、保稅區。安所有權歸屬：國家所有土地和集體所有土地。 按利用程度 ：高度集約使用的土地、正常使用土地、閑置未用土地或空地和使用不當土地。按開發程度與開發趨勢：已開發的土地、為開發的土地、列入市鎮開發規劃的土地

土地開發費： 包括基礎建設配套費、公共事業建設配套費和校區開發配套費

稅費 ：包括耕地占用稅、土地管理費和土地增值稅

投資利息 ：評估土地時考慮的資金時間價值。包括：土地取得費用利息以調個取得費用為基礎，計息期為整個發展期;土地開發費利息以整個開發費用為基數，計息期按土地開發期的一半計算

價格指數調整法 ：根基建筑物的賬面成本，運用建筑業產值價格指數或其它相關價格指數推算處建筑物重置成本的一種方法

建筑業產值價格指數 ：直接反應建筑物產品價格變化趨勢的一個綜合性指標

建筑物的功能新貶值 ：由于建筑物用途、使用強度、設計、結構、裝修、設備配備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失

無形資產 ：特定主題所控制的，不具有實物形態，對生產經營長期持可持續發揮作用且能帶來經濟效益利益的資源

商譽通常 ：企業在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值

流動資產內容及其特點 ：A 指可以在一年內或者超過一年的一個營業周去內變現或者運用的資產 B 主要有：現金、各項存款、應收賬款、預付款、存貨、短期投資、其他流動資產。提點：周轉速度快(在使用中經過一個生產經營周期，就改變其實物形態，并將其全部價值轉移到所形成商品中) 、變現能力強(可以在短時間內出售和變賣，按其變現的快慢程度分為貨幣資產、債權性資產、存貨)、形態多樣化(貨幣類流動資產、債券類流動資產、實物類流動資產、其他流動資產)

長期投資： 不轉被在一年內變現的投資，包括股票投資、債券投資、其他投資

其他資產 ：除流動資產、長期投資、固定資產、無形資產以外的資產，如長期待攤費用

債券： 是政府、企業和銀行等債務人為了籌集資金，按照法定程序發行并向債權人承諾于指定日期還本付息的有價證券、按發行主體：政府債券、公司債券、金融債券 資產基礎法： 成本加和法：指采用一種或一種以上的基于企業的資產價值的評估方法，確定企業、企業所有者權益或企業證券價值的一種常用估算方法

資產評估報告 ：評估機構按照評估工作制度的有關規定， 在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明過程和結果的書面報告

資產評估準則的內容 ：準則是一公共職業為獲取社會公眾的信任和提高職業的工作質量而制定成追溯的、 得到全行業公認的、 通過行業的內在約束力來貫徹實施的行為規范

業務準則： 資產評估業務活動中涉及的評估對象、評估依據、評估方法、評估程序等一系列規范的總稱

職業道德準則： 與人們的職業活動緊密聯系的并具有自身職業特征的道德準則和規范

資產評估職業道德 :指人們在從事資產評估職業時應當遵循的道德準則和規范。它應當體現資產評估的職業特征，反映對資產評估人員的特殊要求， 其基本作用是調整資產評估行業內部、 外部的各種關系。 評估師的專業水平和職業道德決定了社會公眾的信賴和認可程度

清算(清償)假設 ：是指資產所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經協商或以拍賣方式在公開市場上出售

最大最佳效用 ：是指資產在可能的范圍內，用于最有利又可行和法律上允許的用途。這種資產的最大最佳效用是可以是現時的，也可以是潛在的。

低指易耗品 ：是指單項價值在規定限額以下或使用期限不滿一年，但能多次使用而基本保持其實物形態的勞動資料

現值性評估 ：是指基準日與報告日期是相同(或接近)的評估。大多數評估項目都是要求評估資產的現時價值

資產評估職業道德準則 ：是指人們在從事資產評估職業時應當遵循的道德準則和規范

最低收費額 ：是指在無形資產轉讓中，視購買方實際生產和銷售情況收取轉讓費的場合所確定的“旱澇保收”收入，并在確定比例收費時預先扣除，有時稱之為“入門費”

待攤費用 ：是指企業中已經支付或發生，但應有本月和以后各個月份負擔的費用

債券： 是政府、企業和銀行等債務人為了籌集資金，按照法定程序發行并向債權人承若于指定日期還本付息的有價證券。債券按發行主體劃分為政府債券，公司債券和金融債券

市盈率乘數法 ：是利用公司(由若干股份構成)的價格與其收益之間的關系，即市盈率，作為乘數與被評估企業的預期收益推算出被評估企業的市場價值

長期待攤費用 ：是指企業已經支出，但攤銷期限在一年以上(不含一年)的各項費用，包括固定資產大修理支出，租入固定資產的改良支出等

資產基礎法 ：成本價合法。指采用一種或一種以上的基于企業的資產價值的評估方法，確定企業、企業所有者權益或企業證券價值的一種常用評估方法。其是以資產負債表為向導的評估方法

微觀鑒定 ：辨識設備個別性特征的過程，主要針對單臺設備。由于機器設備類型很多，其鑒定項目和內容也不一致

實體性貶值 ：資產投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降，價值也逐漸減少。這種損耗稱為資產的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值

預期性評估： 資產未來價值評估。對正在開始的項目的資產權益進行評估時常要確定資產的未來價值

資產評估業的行業自律管理模式： 指資產評估興業置于社會自發形成的行業行協會管理之下， 資產評估業的發展依賴于評估內形成的準則和規范進行。行業自律管理適于資產評估業是依市場需求自發形成的國家和資產評估業日益發展成熟的階段

保險價值 ：指可能因危險造成損失的實體項目的重置和重建成本。 其是保險單條款中記載或認同的某項資產損失或資產群價值的一部分損失

復原重置成本 ：運用與原來相同的材料、建筑物或制造標準、格式、及技術等，以現時價格復原構建這項全新資產所發生的支出

與其原則 ：是指在資產評估過程中， 資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷售價格決定， 而是基于對未來收益的期望值決定的，資產評估價值的高低取決于現實資產的未來效用或獲利能力

資產評估報告 ：是指評估機構按照評估工作制度的有關規定， 在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。它是按照一定規范來反映評估目的，程序，標準，依據，方法，結果及使用條件等基本情況的報告書